Cómo pagar impuestos al comprar una casa

Cómo pagar impuestos al comprar una casa: la última guía para 2024

Con los recientes ajustes a las políticas inmobiliarias y las fluctuaciones del mercado, el pago de impuestos al comprar una casa se ha convertido en el foco de muchos compradores de vivienda. Este artículo combinará los temas candentes en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado de los tipos, métodos de cálculo y políticas preferenciales de impuestos y tarifas involucrados en la compra de una casa, y ayudarlo a planificar el costo de comprar una casa de manera razonable.

1. Principales impuestos que implica la compra de una casa

Según las políticas actuales, los impuestos y tasas que se deben pagar durante el proceso de compra de una vivienda incluyen principalmente las siguientes categorías:

2. Interpretación de las políticas candentes (actualizada en los últimos 10 días)

1.Muchos lugares han relajado los estándares para identificar a los propietarios de vivienda por primera vez.: Nanjing, Wuhan y otras ciudades han implementado la política de "reconocer la casa pero no el préstamo". Si no tienes una casa a tu nombre, pagarás impuestos sobre la primera vivienda.

2.Continúa la política preferencial de devolución de impuestos: En 2024 se seguirá aplicando la política de devolución del IRPF para intercambios de vivienda. Se reembolsará el impuesto sobre la renta individual al vender objetos viejos y comprar nuevos.

3.Controversia sobre los impuestos a las transacciones de vivienda en distritos escolares: La vivienda en un distrito escolar en el distrito de Xicheng, Beijing, generó altos impuestos personales debido a "no ser el único", lo que desató discusiones en Internet.

3. Casos de cálculo específicos

4. Consejos para ahorrar impuestos

1.Haga un uso razonable de "Full Five Only": A la hora de comprar una casa, dé prioridad a las propiedades que cumplan con las condiciones de exención y ahorre entre un 5% y un 20% en impuestos.

2.Preste atención a las políticas de subsidios locales: Shenzhen, Hangzhou y otros lugares tienen subsidios fiscales sobre escrituras para los talentos que compran casas, hasta el 50%.

3.Planificación de transacciones por etapas: Para necesidades de mejora, puede disfrutar de beneficios de devolución de impuestos vendiendo primero y luego comprando.

4.Riesgos de transacciones notariales: Recientemente, ha habido muchas disputas fiscales provocadas por "primero la certificación notarial y luego la transferencia", y se recomienda supervisar los fondos.

5. Preguntas frecuentes

P: ¿Las parejas deben pagar impuestos al cambiar de nombre?
R: Durante el matrimonio, el cambio de nombre de la propiedad está exento del impuesto de escritura y solo cuesta el costo de producción.

P: ¿Cómo calcular los impuestos después de heredar una propiedad y luego venderla?
R: Según el tiempo de compra original antes de la herencia, ya sea cinco años o menos, el impuesto individual se aplicará al 20% de la diferencia.

P: ¿Quién pagará el impuesto sobre la propiedad embargada?
R: Normalmente, el comprador es responsable de todos los impuestos y tasas, y los detalles están sujetos al anuncio de la subasta.

Los puntos calientes recientes muestran que con la llegada de la temporada de compra de viviendas "Golden Nine y Silver Ten", las autoridades fiscales en muchos lugares han abierto canales verdes y se recomienda consultar las últimas políticas a través de los canales oficiales (como la "Aplicación del Impuesto sobre la Renta Personal") antes de comprar una vivienda. Una planificación razonable de los gastos tributarios puede ahorrar hasta cientos de miles de dólares en costos de compra de una vivienda.