¿Qué tal Changchun Evergrande Royal View? ——Análisis de puntos calientes y evaluación inmobiliaria de toda la red en los últimos 10 días
A medida que el mercado inmobiliario continúa ajustándose, los compradores de viviendas se centran cada vez más en la calidad, la entrega y la rentabilidad de las propiedades inmobiliarias. Changchun Evergrande Royal View es uno de los proyectos clave del Grupo Evergrande en Changchun. Recientemente, la discusión en foros locales y plataformas sociales ha aumentado significativamente. Este artículo combinará los temas candentes en Internet en los últimos 10 días (a octubre de 2023) para presentar la situación real del proyecto con datos estructurados.
1. Análisis de correlación de temas candentes en toda la red (últimos 10 días)
| Categoría | Palabras clave calientes | Pertinencia | Contenido típico de discusión |
|---|---|---|---|
| 1 | Edificio Evergrande Baojiao | 38% | La reanudación del progreso de los proyectos de Evergrande en varias regiones y las medidas regulatorias gubernamentales. |
| 2 | Tendencias de los precios de la vivienda en Changchun | 25% | El precio medio de transacción de vivienda nueva en octubre cae un 6,2% interanual |
| 3 | Protección de derechos para habitaciones finamente decoradas | 17% | Se ha reducido el estándar de la tapa dura y se ha cambiado la marca del material. |
2. Datos básicos de Changchun Evergrande Royal View
| Categoría de indicador | Datos específicos | Valor de contraste |
|---|---|---|
| ubicación geográfica | Tercera carretera de circunvalación norte del distrito de Kuancheng | A 3,5 kilómetros de la Línea 1 del Metro |
| Precio de venta actual | 7800-8500 yuanes/㎡ | 12% más bajo que los productos de la competencia circundantes |
| El tiempo de entrega | Junio de 2024 (comprometido) | Se ha pospuesto 1 vez |
| Avances recientes de la construcción | Cuerpo principal 85% completado | En octubre se incorporaron 30 nuevos trabajadores |
3. Comentarios del propietario y advertencias de riesgo
de acuerdo aTablero de mensajes de liderazgo en línea diario del puebloSegún los últimos datos (actualizados el 15 de octubre), las quejas sobre el proyecto se centran principalmente en los siguientes aspectos:
| Tipo de queja | Proporción | Casos típicos |
|---|---|---|
| Progreso del proyecto | 47% | Paralizada la construcción de la fachada del Edificio 3 |
| Supervisión de fondos | 33% | Los fondos de preventa no se han transferido en su totalidad a la cuenta de supervisión. |
| La propaganda no coincide | 20% | El distrito escolar no cumplió sus promesas |
4. Asesoramiento para la compra de una vivienda
1.Verificación en sitio del avance de la construcción.: Se recomienda tomar y conservar fotografías de la obra cada semana, centrándose en el funcionamiento de la grúa torre y el número de trabajadores.
2.Consultar certificados de supervisión de fondos.: Requerir que el desarrollador presente la declaración del banco que supervisa los fondos de preventa para confirmar el índice de retención de fondos.
3.Comparar alternativas: El precio medio de las casas existentes en China Resources Land Central Park en la misma zona es de 9.200 yuanes/㎡, con una diferencia de precio de aproximadamente el 15% pero sin riesgo de entrega.
4.Prevención de riesgos legales: Añadir una cláusula clara en el contrato de compra de la vivienda que establezca "si la casa no se entrega a tiempo, se pagará una compensación diaria del 50.000% del precio total de la vivienda".
5. Referencia de tendencias de la industria
Según los últimos datos del CRIC, el mercado inmobiliario de Changchun en el tercer trimestre de 2023 exhibirá las siguientes características:
| índice | valor numérico | Cambio interanual |
|---|---|---|
| Ciclo de agotamiento del inventario de viviendas nuevas | 28 meses | Ampliado por 4 meses |
| Número de tormentas en empresas inmobiliarias | 3 | 66% de reducción |
| Ratio de amortización anticipada | 17% | aumentó en 9 puntos porcentuales |
En conjunto, el proyecto Changchun Evergrande Yujing tiene evidentes ventajas de precio, pero los riesgos de entrega deben evaluarse cuidadosamente. Se recomienda que los compradores de viviendas consideren su propia tolerancia al riesgo y den prioridad a viviendas existentes o proyectos de empresas inmobiliarias estatales. Si elige este proyecto, asegúrese de conservar todas las pruebas escritas de los compromisos y verificar periódicamente el progreso del proyecto con el departamento de vivienda y construcción.
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